Памятка по побуждению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости к учетно-регистрационным действиям

При проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных
объектов недвижимости в целях побуждения их к учетно-регистрационным
действиям необходимо обращать внимание правообладателей на следующее.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и
другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации
в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Регистрация права собственности в ЕГРН позволит защитить имущественные
права граждан, а также избавить от юридических проблем при:
передаче объектов недвижимости по наследству;
совершения сделок с объектами недвижимости;
при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю,
изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, утраты имущества в
результате стихийных бедствий (яркий пример - пожар на Театральном спуске в г.
Ростове-на-Дону);
получения разрешения на строительство зданий и сооружений;
получения кредита под залог объекта недвижимости;
решения межевых споров.
Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют
минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.
Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество
позволяет сократить перечень документов, представляемых в органы
государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием
государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые
сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в
порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им
расходов на получение справок из различных органов.
Госпошлина за государственную регистрацию права на объект
недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.
Также необходимо отмечать, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, в
случае, если правообладатель не получает налоговых уведомлений и не сообщает в
ФНС России о наличии у него объектов недвижимого имущества, ему грозит штраф
в размере 20 % от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого
имущества, по которому не представлено сообщение.
В отношении неоформленных земельных участков предупреждать о
возможности взыскания за фактическое пользование.
Необходимо разъяснять о порядке самостоятельного обращения за
государственной регистрацией права на объекты недвижимости, а также о
возможности обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за
регистрацией прав в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом
от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Уважаемые граждане!
Администрацией Сетраковского сельского поселения проводится
работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объктов недвижимости.
Целью мероприятия является решение проблем с объектами недвижимого
имущества и земельными участками, в отношении которых в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правах.
Зачем оформлять права на такие объекты?
Государственная регистрация прав в ЕГРН:
- обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны
государства. В частности, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества
может подавать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности
государственной регистрации перехода права без его личного участия.
- необходима при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение,
купля-продажа, аренда, оформление наследства).
- необходима при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав
на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий, изъятии земель для
государственных и муниципальных нужд.
ВНИМАНИЕ! Если Вы не получаете налоговое уведомление, и не сообщили
самостоятельно в ФНС России о наличии у Вас объектов недвижимого имущества,
Вам грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении
объекта недвижимого имущества, по которому не представлено сообщение.
Как поступить если права на принадлежащие вам объекты недвижимости не
зарегистрированы в ЕГРН?
Первый вариант, обратиться в администрацию Сетраковского сельского
поселения
поселения с заявлением (согласием) на государственную регистрацию прав в
упрощенном порядке в отношении земельных участков, предназначенных для
ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и
находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства.
Второй вариант, самостоятельно обратиться за государственной регистрацией
ранее возникшего права.
В этом случае нужно обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом
и правоустанавливающим документом. Специалисты МФЦ помогут написать Вам
соответствующее заявление.
Обращаем Ваше внимание, что госпошлина за государственную регистрацию
права на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается.
Дополнительно сообщаем, что в рамках реализации мероприятий по
выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости граждане
могут предоставлять в администрацию (лично или посредством почтовой связи с
уведомлением о вручении) сведения, документы, подтверждающие права на
объекты недвижимости, а также сведения о почтовом адресе, адресе электронной
почты, документах, удостоверяющих личность, и СНИЛС.
Указанные сведения могут быть представлены как самими
правообладателями, так и лицами, чьи права и законные интересы могут быть
затронуты в связи с выявлением правообладателей
Контактные данные: 8 (86387) 46 9 02